Vermietete Ladenfläche in der Seestraße mit 3,5% Nettorendite zu verkaufen

Standort:

Altstadt/Seestraße

Ladenfläche:

21 m²

Übernahme:

nach Absprache

Maklercourtage:

5,95% vom Kaufpreis inkl.MwSt. zu zahlen vom Käufer

Beschreibung:

Dieser kleine sympathische Laden hat einen separaten Eingang, begehbar direkt von der Seestraße. Das Haus liegt in unmittelbare Hafennähe von Stralsund und wurde im Jahr 2012 erbaut.
Die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss, sie ist aufgeteilt in einem Verkaufsraum mit einer separaten Toilette und einen Lagerraum. Derzeit ist der Laden vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 3024,00 €/Netto im Jahr. Als Anlageobjekt erzielen Sie eine Nettorendite in Höhe von 3,5 %. Bei der Rendite wurden alle laufenden Kosten mit einkalkuliert.
Auch eine Eigennutzung ist durch die Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Das Hausgeld beträgt 55,62€ laut Wirtschaftsplan 2018.
Dieser Laden kann auch zusammen mit zwei weiteren Läden im Haus erworben werden.

Ausstattung:

Lage:
Die Uferpromenade und der Hafen von Stralsund sind nur wenige Schritte entfernt. Das ist jedoch nicht der einzige Lagevorteil, denn auch die historische Altstadt, die seit 2002 zum Weltkulturerbe zählt, ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen. Durch die Hafennähe und durch die günstige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Behörden oder auch Schulen, Kindergärten und Ärzten unterstreicht die hervorragende Lage. Die Immobilie ist im Zentrum der Hansestadt Stralsund, einer bedeutenden und aufstrebenden Stadt in Mecklenburg Vorpommern, direkt vor der Insel Rügen, gelegen.
Die wunderschöne, historische Altstadt Stralsunds ist zu Recht Weltkulturerbe der UNESCO und zählt jedes Jahr mehr und mehr Besucher, die sich an den Sehenswürdigkeiten der Stadt und Umgebung erfreuen. Die unmittelbare Nähe zu der Insel Rügen mit den traumhaften Sandstränden und natürlich den reizvollen Landschaften, in Verbindung mit erstklassig ausgebauter Infrastruktur, machen gerade diesen Standort so interessant. Mit dem Auto erreichen Sie die Städte Berlin und Hamburg in etwa zwei Stunden über die A20 und Rostock die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern in etwa 45 Minuten.

Sonstiges:

Energieausweis im Büro

Widerrufsbelehrung

Für den Fall, dass es sich bei dem Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB handelt und dieser Vertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, gilt nachfolgende Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht

Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um sein Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Makler _______ [Name des Maklers], _______ [Anschrift], _______ [Telefonnummer], ________ [Telefaxnummer] ________ [E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.
Folgen des Widerrufs
Sollte der Auftraggeber diesen Vertrag widerrufen, hat ihm der Makler alle Zahlungen, die er vom Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags beim Makler eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, mit dem Auftraggeber wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden dem Auftraggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hat der Auftraggeber verlangt, dass die Leistung des Maklers während der Widerrufsfrist beginnen soll, so hat er an den Makler einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftraggeber den Makler von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Dies kann dazu führen, dass der Auftraggeber die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen muss. Hat der Makler abhängig von seinen vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht, so hat der Auftraggeber die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen, ein Widerrufsrecht des Auftraggebers besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass der Makler zwar keine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht hat, hat er im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwendungsersatzansprüchen, Anspruch auf Ersatz der ihm bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von ihm nachweisbaren Aufwendungen.

_______________, den ________ ____________________________
Unterschrift des Auftraggebers

Maklerleistung während der Widerrufsfrist
In Kenntnis der vorbeschriebenen Konsequenzen beauftragt der Auftraggeber den Makler ausdrücklich, seine Leistungen, die Gegenstand dieses Vertrags sind, bereits während der Widerrufsfrist zu erbringen.

_______________, den ________ ____________________________
Unterschrift des Auftraggebers

Nebenkosten:

Hausgeld 55,62 €/monat