Ihr neuer Firmen und Wohnsitz in Stralsund!

Standort:

Lüssow bei Stralsund

Baujahr:

2001

Grundstücksgröße:

825,00 m²

Wohnfläche:

Wohn-und Nutzfläche 126,71 m²

Übernahme:

nach Vereinbarung

Maklercourtage:

5,95% inkl. 19% MwSt. zu zahlen vom Käufer

Beschreibung:

Verkauft wird ein Einfamilienhaus zur gewerblichen Nutzung. Das Objekt ist nicht unterkellert und somit leicht instand zu halten. Das Haus, welches 2001 erbaut wurde, ist mit einem hochwertigen Klinker ummauert. Der gesamte Sockelbereich ist ebenfalls verklinkert. Daher ist das Außenmauerwerk besonders resistent gegen alle Wettereinflüsse. Die beiden oberen Giebel sind jeweils mit Holz verblendet und runden das Äußere perfekt ab.
Der grünglasierten Dachziegel ist im hohen Maße witterungsbeständig. Besonderer Wert wurde auf eine ansprechende Gestaltung gelegt, daher haben alle Fenster- und Türrahmen einen vergleichbar grünen Farbton. An der Front befindet sich ein Erker, der den dahinter liegenden Wohn- oder auch Arbeitsraum auf zweckvolle Weise erweitert und erhellt.
Auf der Westseite befindet sich ausreichend Raum für eine Terrasse, auf der die Abendsonne Sie und Ihre Gäste zum Verweilen einlädt. Hinter dem Haus findet man eine von hohen Hecken umgebene Rasenfläche vor, die ihrerseits für die nötige Privatsphäre sorgt. Das Grundstück verfügt über eine großzügige Zufahrt, die sich ideal als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge nutzen lässt.
Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer welches sich auch jeder-zeit als Büro nutzen lässt, ebenso ein schönes Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Hier befinden sich auch ein Badezimmer und die Küche, die Ihnen viel Platz für alles bie-tet, was eine gute Küche ausmacht. Über den Flur gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum.
Über den Flur führt Sie die gewendelte Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieses wartet mit drei separaten Zimmern und einem eigenen großen Bad auf. Genug Platz um Ihrem Besuch eine Herberge zu bieten.

Sonstiges:

Lage:
Die Ortschaft Lüssow, erstmals 1270 urkundlich erwähnt, liegt ein wenig abseits von Stralsund. Dieser Standort bietet Ihnen die perfekte Anbindung an die B 194, um die Hansestadt leicht erreichen zu können. Von dort kommen Sie problemlos über die B 105 nach Rostock, oder auf der B 196 auf die Insel Rügen. Darüber hinaus verfügt Stralsund über einen Zubringer zur A 20.
Lüssow ist eine durch das Stadtgebiet Stralsund zweigeteilte Gemeinde mit den Ortsteilen Klein Kordshagen im Norden, mittig der Ort Lüssow, sowie Langendorf im Süden. Südwestlich dieser Gemeinde liegt circa zwei Kilometer entfernt die Stadt Stralsund. Der Ortsteil Langendorf mit seinem Gewerbepark befindet sich direkt an der Bundesstraße 105 und der Ortsteil Lüssow an der Bundesstraße 194.
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, in dem sich in den letzten Jahren zahlreiche Unternehmen, so sei beispielgebend ein großer Baumarkt genannt, erfolgreich angesiedelt haben. Ideal um neue Kontakte zu knüpfen, die Quintessenz des Gewerbetreibenden.

Ebenso profitieren Sie von der ländlichen Lage, die man hervorragend mit dem Fahrrad erkunden kann. Hier kann Sie der Weg ebenso zum Borgwallsee, wie auch zum kleineren Püttersee führen.

Energieverbrauch: Nachweis ist beantragt

Kaufpreis:

175.000,00 €